torsdag 8 oktober 2015

Skärpta bolåneregler straffar landsbygd för ett storstadsfenomen.

Hus och bostadsrättspriser ser inte ut att mattas av i vare sig Stockholm eller Malmö men i övriga landet är det en avmattande eller ingen prisökning över huvudtaget under den senaste tiden.

Att priserna på bostäder går upp i Stockholm och Malmö är inte så konstigt när fler och fler söker sig till storstäder och det i en större takt än vad antalet bostäder ökar i antal. Det är normal efterfråge och utbudsmatematik.  Så länge efterfrågan är större än utbudet kommer priserna att öka oavsett om man ändrar regelverk för amorteringar och eller ränteavdrag. Skillnaden blir bara att det ökar på segregeringen ifråga om vilka som har råd att bo i eget boende istället för hyresrätter. Det konkreta problemet blir när(inte om ) räntan stiger och bostadslånet skall ta en större andel av lönen. Då kommer konsumtionen att minska för övriga varor och tjänster. Det är denna konsumtion som lyckats hålla igång Sverige under den globala lågkonjunkturen. Därför bör boendelåns kalkyler räkna på en antagen ränta som är några procent över dagens låga värde. Klarar man den kalkylen så spelar det inte någon roll om huset stiger i värde under tiden man bor i det och är kalkylerna baserat på ett högre ränteläge när man köper det så är risken för att inte kunna betala för lånen även då borta.



via WordPress http://ift.tt/1jdgCSr